新加坡高端寫字樓市場正顯示出走軟的跡象，新空間的增加將空置率推至兩年多來的最高水平，而租金的飆升也失去了動(dòng)力。
房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行周一公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡中央商務(wù)區(qū)所謂甲級(jí)寫字樓的空置率連續(xù)第二個(gè)季度上升，7 - 9月達(dá)到8.3%。這是自2022年第一季度以來的最高水平。
該機(jī)構(gòu)表示，與前三個(gè)月相比，這些空間的總有效租金保持在每月每平方英尺11.50新元（約合8.90美元）不變，前一季度上漲了0.7%。
空置率上升的主要原因是新辦公大樓IOI Central Boulevard Towers的開業(yè)，該大樓擁有約126萬平方英尺的辦公面積。但仲量聯(lián)行表示，“全球經(jīng)濟(jì)低迷”和美國推遲降息也影響了需求。美聯(lián)儲(chǔ)上周將基準(zhǔn)利率下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。
雖然新加坡的寫字樓市場躲過了全球其他主要城市的低迷，但隨著辦公空間需求的主要來源（包括金融和科技行業(yè)）萎縮，新加坡也未能幸免。仲量聯(lián)行新加坡辦公室租賃和咨詢主管Andrew Tangye在一份聲明中說，隨著企業(yè)努力應(yīng)對(duì)更高的運(yùn)營成本，未來幾個(gè)季度的空置率可能會(huì)居高不下。
仲量聯(lián)行的Tangye指出，雖然市場對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的興趣依然存在，但新加坡市中心以外的地段的情況尤為艱難。在美國科技巨頭Meta放棄的一棟高檔寫字樓中，有很大一部分樓層正在重新出租，或正在吸引潛在租戶進(jìn)行談判。當(dāng)局最近拒絕了一個(gè)由大型開發(fā)商組成的財(cái)團(tuán)在新加坡西部建設(shè)一個(gè)新商業(yè)區(qū)的投標(biāo)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為報(bào)價(jià)過低。
